北市科附近企業辦公室  士林買屋 / 士林買房 - 亞太企業中心中山區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8068 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：台北市士林區延平北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太企業中心
總坪數：167.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.26 坪
附屬建物面積：8.79 坪
共同使用：65.8 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：103 年
法定用途：策略性產業(資訊服務業）
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：車位可另購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：16785 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：社子風箏公園
生活機能：傳統市場
附近交通：快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近中山高、環河快速道路及捷運環狀線興建中站點，進出台北市區與新北便利。 2. 空間寬敞：167.85 坪的規模適合企業辦公室或總部使用，提供充足的內部規劃彈性。 3. 設施完善：具備電梯、挑高門廳及保全管理，符合商業形象需求，且鄰近河濱公園適合員工休憩。 4. 價格合理：單價約 48 萬，對於士林區電梯商業大樓而言，具一定投資吸引力。
劣勢	1. 資訊不一致：標題顯示「中山區」，但地址實為「士林區」，需確認是否為資料錯誤或混淆。 2. 屋齡標示疑義：資料標示屋齡 103 年，但建物描述偏向現代電梯大樓，需釐清是指民國 103 年（約 10 年）或實際屋齡，這影響貸款成數與未來價值。 3. 停車位獨立：車位未包含在總坪數內，需額外購買，增加整體成本。 4. 使用限制：屬商用不動產，受限于產業用途，且可能無法申請部分住宅補貼或貸款條件。
機會	1. 捷運效應：環狀線社正公園站正在興建，未來通車後將大幅提升區域交通價值與不動產溢價潛力。 2. 區域發展：士林區北側持續開發，周邊商業環境逐步成熟，有助於未來出租或轉手。 3. 河景資源：宣傳提及河景，若經確認確實擁有視野，將是未來資產升值的關鍵加分項。
威脅	1. 數據真實性：標題與地址差異顯示資料來源可能有誤，需防范交易風險。 2. 經濟環境：商用不動產景氣較受企業擴編需求影響，若景氣空虛，租金收益可能不穩。 3. 維護成本：若屋齡較長，需考量後續大修或更新設備（如電梯、消防）可能帶來的共同費用。 4. 政策變數：政府對於住宅與商業用途的調控政策變化，可能影響未來轉手對象與稅賦。

物件評論

此物件對於有意在台北市北側設立辦公室或投資商業空間的買家而言，具備一定的吸引力，主要理由是交通網絡完善且空間尺度適合企業使用。然而，在決定購買前，建議務必先向仲介確認「中山區」與「士林區」標示差異的原因，並釐清屋齡究竟是 103 年（約 2014 年完工）還是真正 103 年舊樓，此點將直接影響貸款評估與資產價值。此外，由於車位需另購且為商用性質，建議將總置業成本（含車位與管理費）納入預算規劃，並實際確認河景視野以判斷其溢價是否合理。整體而言，只要確認數據正確且符合企業需求，這是一個值得進場考察的商業物件。

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